Uncategorized

Cara menentukan nilai buy – Studi Kasus Cashew Heights

Halo lagi, para pembaca!

Setelah dua artikel terbaru tentang cara untuk menjual properti Anda dalam studi pasar dan kasus yang kompleks, saya berhasil memenangkan klien saya untuk mencatat penjualan di 2014, kami akhirnya memiliki pembaca sesuatu untuk membeli!

Jika Anda aktif berburu lodge, mungkin Anda mengenal dan mungkin agak lelah dari segi pemasaran, “Nilai Beli!”, “Star Search” dan variasinya – ini frase terkenal adalah berlebihan dan tidak benar lebih. Jadi hari ini, saya ingin menunjukkan bahwa nilai sebenarnya dari pembelian akan terlihat seperti.

Nilai Beli bukan berarti peringkat bawah

Pertama, investasi suara tidak harus berarti membeli dengan diskon curam. (Meskipun ideal semua!) Pembeli (dan agen-agen mereka) tampaknya berpikir bahwa hanya dengan memeriksa harga menyimpulkan terakhir untuk pengembangan adat, dan untuk diskon oh, mengatakan 10-20%, sebuah The Way , untuk mengambil “membeli”.

ini, teman saya, kemungkinan untuk mendapatkan Anda untuk menolak usulan dan frustrasi. Penjual memiliki akses ke data transaksi yang sama, sehingga menghentikan masalah serius, Cashflow rumah berhantu atau omong kosong, mereka cenderung setuju berasal.

Pendekatan masuk akal sebenarnya adalah untuk menemukan properti yang undervalued, dengan potensi yang baik tersembunyi. Ini harus lebih dari otak dan studi, tetapi lebih sedikit keberuntungan dan kesempatan. Jadi mari kita retak!

class
mete Heights

Tidak seperti contoh hidup untuk menggambarkan konsep, jadi saya menggunakan daftar khusus dengan mete Heights sebagai contoh. Berdasarkan harga saya antara $ 905psf blok lantai 1,658sft, saya pikir ini adalah contoh bintang “Nilai” Beli, untuk alasan yang akan saya jelaskan nanti.

Pertama, pengenalan singkat proses pembangunan. CDL dibangun dalam tiga tahap selama 90 tahun, sebuah 596 unit kondominium duduk di luas 88.563 meter persegi sewa 866 tahun tanah.

set lengkap layanan termasuk Tennis & amp; amp; amp; lapangan squash, gym, ruang uap dan Amp; amp; sauna, fasilitas olahraga, dan bahkan menawarkan toko Mini ritel, pusat anak-anak, penata rambut dan kafe. (Set ini tidak salah!)

Lokasi bijaksana, Cashew Heights terletak tepat di sebelah SD Bukit Pandzhanh, sekolah dasar di Bukit Panjang paling populer, menurut pembaca KiasuParents.Com.

2015/01 / img_2228.png

tanah

Kita bisa mendapatkan ide dari biaya berdasarkan penjualan tanah di sekitarnya. Eco berlindung di Chestnut Avenue, kesepakatan untuk $ 180 juta pada November 2011 Jurusan sewa 99 tahun seluas 18.699 meter persegi direncanakan untuk menyediakan 483 rumah baru. Setelah selesainya pembangunan, biaya pendanaan, faktor hukum dan pemasaran Kembali nilai adalah $ 827psf PPR.

Biaya tanah telah meningkat lebih lanjut dalam tahun depan, dengan dua daerah 99 tahun transaksional dekat 2012 proyek penelitian Squarefoot impas biaya utara dari $ 1000psf PPR.

Hal ini tidak sulit untuk melihat bagaimana mete Heights $ 905psf kemungkinan kuat.

2015/01 / img_2335.jpg

Penawaran Terbatas
Hal ini mungkin tampak aneh, mengingat masa depan pasokan besar bangunan baru dan titik penjualan saya sebelumnya tanah di sekitarnya ( yang tentu saja diterjemahkan untuk secara signifikan meningkatkan pengiriman dalam beberapa bulan mendatang)

Tapi jika Anda berpikir tentang karakteristik utama dari ketinggian mete, Anda akan melihat bahwa itu benar-benar langka yang tidak mungkin diulang di masa depan: -.

1) besar alasan: Anda benar-benar dapat mengandalkan dua tangan jumlah proyek lahan lebih dari 900.000 kaki persegi. Dengan Seven mega proyek, semua proposal pada sewa untuk 99 tahun terpisah Cashew Heights dan Clementi Park.

2) ruang tata letak:
apartemen Cashew Heights Semua rumah luas 3 kamar tidur, 1.647 atau terutama atau SFT 1658, meskipun lebih kompak 1227 tata letak SFT juga tersedia.

Anda dapat melihat dari rencana lantai, perencanaan dan efektif dan serbaguna. Dapur dan dinding depan dapat benar-benar disesuaikan untuk membangun kamar tidur keempat di ruang makan yang besar. Ketinggian langit-langit cukup tinggi untuk mengakomodasi loteng sebagai fungsi, jika diinginkan, bahkan dengan ruang bebas yang besar, ruang-saver tidak mungkin memerlukan pengobatan

 2015/01 / img_2369.jpg
tren yang berkembang untuk rumah baru menawarkan sebuah apartemen dengan tiga Bedder masa depan, biasanya sekitar 900 sampai 1.100 SFT, termasuk pidato AIRCON di daerah lain sering tidak dapat digunakan

3) properti freehold / 999-tahun dengan harga di bawah $ 1000. PSF: .
Scanning dengan harga yang lebih rendah untuk proyek-proyek di seluruh pulau dan Anda akan melihat bahwa bahkan di antara bagian bawah 5 untuk masing-masing 28 kabupaten kami, hampir setengah dari mereka $ 1000 PSF.

Mereka yang tidak jatuh di bawah harga sekarang ini terutama atau rumah (tidak membangun proyek dengan wilayah besar dan bangunan), properti sewa 99 tahun, sangat tua dan lelah, atau kombinasi dari 3

insider trading
tidak seperti bahasa pasar saham, tanda-tanda “insider trading” sebagai bagian dari sebuah kondominium selalu pertanda baik.

Aku selalu senang ketika lebih saya mendapatkan permintaan dari pelanggan yang sebelumnya telah tinggal atau saat ini tinggal di daftar properti saya, dan saya akan memperkirakan lebih dari setengah dari pemirsa yang mete Heights kaya masih “di dalam” kontak, atau yang memiliki pengalaman pribadi yang tinggal di sana, atau teman dekat atau saudara yang merupakan penduduk lama. Beberapa pemilik juga ada yang ingin mengambil keuntungan dari pasar lambat untuk mengambil kekuatan ekstra! Ini adalah suara yang jelas kepercayaan dalam kehidupan nyaman dan baik nilai untuk Cashew Heights.

Tingkat tinggi pemilik-pekerjaan
Pertanyaan ini berkaitan dengan poin saya sebelumnya dalam pengurangan risiko terbatas. Selama gejolak di pasar, selalu ada “penerbangan keselamatan”. Di pasar mata uang, Anda akan melihat nilai konversi mata uang dengan yield tinggi untuk “tenang pelabuhan”, tetapi mata uang berpenghasilan rendah.

Sekarang, untuk menjelaskannya dalam konteks pasar perumahan – proyek dengan sejumlah besar pemilik investor akan cenderung lebih rentan untuk jatuh sewa, meningkatkan pangsa suku bunga kosong dan meningkat. Di sisi lain, pemilik, warga cenderung lebih dilindungi dari fluktuasi pasar.

Cashew Heights memiliki pemilik hunian sangat sehat dekat dengan delapan puluh persen. Tidak adanya aktivitas spekulatif di ketinggian mete, bersama dengan tingkat yang kuat dari dukungan yang dihasilkan oleh harga tanah di daerah ini berarti bahwa menurunkan minimum.

Mayor Dasar
Dengan investasi saham, Anda mencari perusahaan yang dikelola dengan baik dengan prospek pertumbuhan yang baik. Tidak mendarat arena properti juga, kami sedang mencari proyek-proyek yang dikelola dengan potensi tinggi di masa depan.

Cashew Heights tidak mengecewakan dalam aspek ini baik, dan saya pikir ini adalah sebagian karena poin saya di awal sejumlah besar pemilik penduduk – pemegang saham warga cenderung mengikuti lebih dekat dan memberikan SMNT melakukan bekerja

saya terkesan dengan pekerjaan SMNT Fitting tidak hanya memotong biaya, namun pertumbuhan pendapatan yang dihasilkan .. pemilik dan warga dapat mengandalkan berbagai perbaikan, termasuk lobi pintu masuk baru, kartu akses EZYLINK dengan 3 ada sisi pelabuhan dan meningkatkan angkat lebih dari 2.015, plus sisi pelabuhan tambahan, yang akan memungkinkan untuk 5 menit berjalan kaki dari terlindung di stasiun terdekat RTM awal tidak 2016 tanpa meningkatkan biaya bulanan yang rendah (sekitar $ 250 / bulan untuk SFT 1.658 unit.)

2015/01 / img_2301.jpg
aku bisa pergi ke daftar berbagai indikator mete nilai tinggi, tapi saya berpikir bahwa pada akhirnya, rumah sangat pribadi, keputusan inisiatif emosi.

Untungnya bagi saya, Cashew Heights menarik bagi kedua kepala saya dan hati saya, dan saya dengan senang hati merekomendasikan untuk orang yang mencari rumah yang akan memberikan kedua menjadi nyaman saat menahan ketidakpastian pasar di masa depan.

Hubungi saya hari ini jika Anda ingin mengatur untuk melihat semua unit yang tersedia di Cashew Heights, dan lihat sendiri jika itu penting untuk membeli yang tepat untuk Anda.


Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *